律師事務所 專業律師事務所 律師事務所-網頁導覽 聯絡律師事務所  
律師事務所 關於律師事務所 律師事務所最新消息 律師事務所流程 諮詢律師事務所 律師事務所貼心叮嚀 律師事務所環境設施 優良律師事務所 律師事務所服務
已設定抵押權之不動產 能否再租予他人
  押金或保證金之作用為何
  承租人得否將租賃物轉租他人
  房東沒收押金是否要申報所得
  押金利息應否列為租賃所得
  定金押金租金三者有什麼不同
 
關於律師事務所
聯絡律師事務所
 
 
主旨

已設定抵押權之不動產 能否再租予他人

日期
2013-06-02 14:40:02


成立網站公會,提供需要委託的民眾了解徵信公司,您可以過的更好的生活,發展新的人生,將第三者趕出您的家庭,拒絕第三者在您家庭幸福的路途中興風作浪。徵信社-律師見證,與您簽定徵信保密條款,確保您的隱私。
律師事務所按民法第八百六十條規定:「稱抵押權者,謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產,得就其賣得價金受清償之權。」不動產雖經所有人設定抵押權,但因抵押權人並不占有抵押物,所有人得繼續對於所有物使用收益,而將所有物出租,為所有權行使之方式,故不動產雖經設定抵押權,所有人仍得將該不動產出租與他人使用,僅於租賃契約之訂定足使抵押物之價值減少者,抵押權人得請求停止其行為。如有急迫之情事,抵押權人得自為必要之保全處分(民法第八百七十一條),或請求得請求抵押人回復抵押物之原狀,或命抵押人提出與減少價額相當之擔保(民法第八百七十二條)。
 此外,若因租賃契約之存在,致妨礙抵押權人行使抵押權,無法順利拍賣抵押物時,依民法第八百六十六條但書之規定,抵押權人得聲請法院除去該租賃契約後再行拍賣。