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租賃契約經過公證有何作用
  押金或保證金之作用為何
  承租人得否將租賃物轉租他人
  房東沒收押金是否要申報所得
  押金利息應否列為租賃所得
  定金押金租金三者有什麼不同
 
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主旨

租賃契約經過公證有何作用

日期
2013-05-09 14:40:36


本網是集結了各地區的徵信公會與協會,設置的推廣評鑑徵信社的網站,唯有不斷的提昇,才能永遠滿足客戶的需求與信賴。
在日本及歐美等先進國家,說到徵信社,就是所謂的偵探社,相信福爾摩斯這位大偵探大家都聽過,所以徵信社就是等於國外的偵探社。
律師事務所房屋租賃契約,我國法律並無強制一定要辦理公證。是否辦理公證,乃是基於公證的好處及房東房客雙方的意願而決定。
 對房東而言,若房屋租賃契約經過公證,並且在契約及公證書上記載「房客不付租金時,應逕受強制執行」等字句,一旦房客無故積欠租金時,房東可以直接持公證書向地方法院民事執行處聲請強制執行,而不用再花時間進行訴訟。
 對房客而言,若房屋租賃契約經過公證,並且在契約及公證書上記載「房東不肯返還押金時,應逕受強制執行」等字句,一旦房東無故拒還押金時,房客亦可持直接持公證書向地方法院民事執行處聲請強制執行,而不用再花時間進行訴訟。(另外,房客要特別留意一件事,若租賃契約期間超過五年或者為不定期間,卻沒有經過公證時,將來是不能適用『買賣不破租賃原則』,也就是不受民法第四二五條第一項規定之保護,房客對此應一併注意。)
 前述「房客不付租金時,應逕受強制執行者」及「房東不肯返還押金時,應逕受強制執行」,稱為「當事人約定應受強制執行事項」或「需要強制執行的標的」,除「房客不付租金」「房東不肯返還押金」這二個事項外,尚有「租期屆滿不搬遷」「毀損房屋不肯賠償」…等事項,均可一併載明於契約及公證書中。若對欲記載事項可否成為應受強制執行事項有疑問,可於公證時向公證人詢問,若是於法不合,最多就是刪除該項記載而已。
 因此,日常生活中,房東為求規避租賃所得而不辦理公證,最後是否反而得不償失,實值再三斟酌。